Новости

Муниципальное бюджетное учреждение культуры "Парк культуры и отдых «Харинка" сообщает о предоставлении в аренду нежилого здания, общей площадью 74,6 м² под кафе на  территории МБУК ПК и О «Харинка» без проведения конкурсов или аукционов по адресу:153027, г. Иваново, ул. Павла Большевикова, д.29

Форма проведения– открытая по составу участников.                

           Форма подачи  заявок и заявительных документов – открытая.

           На заключение договора аренды   выставляется следующий объект по оказанию услуг: за   нежилое здание, расположенное по адресу:  153027,  г. Иваново,   ул.   Павла  Большевикова,  д. 29, общей площадью 74,6 м²

В целях заключения договора аренды организация общественного питания, юридические лица и индивидуальные предприниматели (далее заявители), направляют в электронной форме на электронную почту МБУК ПК и О «Харинка» e-mail: Harinka_Ivanovo@mail.ru в электронной форме заявку о необходимости заключения договора аренды (далее заявка).

Заявка о необходимости заключения договора аренды нежилого здания, общей площадью    74,6 м²  , на территории   МБУК ПК и О «Харинка» по адресу:                                           153027, г. Иваново,  ул. Павла Большевикова,  д.29

1.	Полное наименование заявителя,  юридического лица, индивидуального предпринимателя, организации общественного питания
2.	Почтовый адрес заявителя
3.	Номер контактного телефона
4.	Потребность заявителя в предмете аренды
5.	Предполагаемый срок аренды
6.	Цели использования мобильного ярмарочного домика
7.	Информация об ассортименте продукции и товаров, предлагаемых для реализации при оказании услуг общественного питания

 -

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Индивидуальный предприниматель к заявке прилагает копию документа, удостоверяющего его личность, и полученную в течении одного месяца до  даты направления заявки выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

- Организация общественного питания и юридическое лицо, к заявке прилагают полученную в течении одного месяца до даты направления заявки выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

МБУК ПК и О «Харинка» рассматривает заявку и прилагаемые к ней документы в течении 5 рабочих дней со дня ее поступления и информирует в письменной форме заявителя о решении направить своему учредителю в письменной форме обращение о согласовании передачи заявителю в аренду нежилое здание, общей площадью 74,6 м²  (далее-обращение) или об отказе заявителю в заключении договора аренды.

Принимающие участие в процедуре заключения договоров аренды организации общественного питания, юридические лица и индивидуальные предприниматели (далее - заявители), подавшие заявку, и соответствующие выписки в нижеуказанные сроки.

 Срок  подачи заявок на электронную почту МБУК ПК и О «Харинка»                                 e-mail: Harinka_Ivanovo@mail.ru  до 21.10.2024 год. 

Телефон для справок: (4932) 35-21-70 с 09:00 до 16:00 часов

·           После получения согласования с комитетом по культуре Администрации города Иванова (Учредителем) и Ивановским городским комитетом по управлению имуществом , МБУК ПК и О «Харинка» заключает с заявителем договор аренды.

       МБУК ПК и О «Харинка» в течении 10 дней со дня заключения договора аренды уведомляет в письменной форме комитет по культуре Администрации города Иванова и Ивановский городской комитет по управлению имуществом о заключении договора аренды (с приложением перечня переданного в аренду имущества и указанием срока его передачи в аренду).

        МБУК ПК и О «Харинка» заключает с заявителем договор аренды, в соответствии с которым заявителю в аренду без права выкупа передается нежилое здание под кафе.

            Существенным условием договора аренды является запрет на сдачу в субаренду имущества и на использование имущества в целях, не предусмотренных частью 3.5 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции).

            Размер арендной платы по договору аренды определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Контроль за целевым использованием переданного арендатору в аренду имущества осуществляется МБУК ПК и О «Харинка».

В случае нарушения арендатором условий договора аренды  МБУК ПК и О «Харинка» обязано принять меры, направленные на устранение такого нарушения или расторжения договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                                               ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 Д О Г О В О Р  № __

аренды нежилого здания нежилого здания, расположенного по адресу:                                                                    153027, г. Иваново, ул. Павла Большевикова, д.29, общей площадью 74,6 м² 

 

 

 г. Иваново                                                                                            "__"  _________   2024 г.

 МБУК ПК и О «Харинка»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице  директора Кленовой Людмилы Викторовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  ________________________________, действующего на основании _________________________,именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», при согласовании с Комитетом по культуре Администрации города Иваново, в лице председателя комитета Антонюка Александра Сергеевича, действующего на основании Положения, и с Ивановским городским комитетом по управлению имуществом в лице председателя комитета Хитрич Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о комитете, в соответствии с приказом муниципального бюджетного учреждения культуры «Парк культуры и отдыха «Харинка»  от 18.09.2024 № 118/13-1-о   заключили настоящий Договор(далее –Договор) о нижеследующем.

                                              

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

               1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду  нежилое  здание, общей площадью 74,6 м²  со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого нежилого здания, на основании Приказа директора Муниципального бюджетного учреждения культуры «Парк культуры и отдыха «Харинка» от 18.09.2024 г № 118/13-1-о  о предоставлении в аренду нежилого здания, расположенного по адресу: 153027, г. Иваново, ул. Павла Большевикова,  д. 29   для организации питания посетителей парка (кафе).

                    1.2.Срок аренды - 11 месяцев с даты заключения договора.

 

                                                 2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

 

         2.1. Арендодатель обязан:

         2.1.1. Передать помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду (Приложение № 1).

         2.2 Арендодатель не отвечает за недостатки, перечисленные в акте приемки-сдачи, либо за недостатки, которые были известны Арендатору или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания.

         2.3 Арендодатель не несет ответственности за состояние систем тепло-, водо-, и электроснабжения, а так же за повреждения, произошедшие в этих системах и последствия этих повреждений.

         2.4. В случае уклонения Арендатора от подписания договора аренды и акта приемки-сдачи договор считается незаключенным.

         2.5. Письменно до окончания срока действия договора уведомить Арендатора об отказе от заключения договора на последующий срок, в том числе и при досрочном расторжении договора.

         2.6. Контролировать сроки и размеры поступления арендной платы, использование помещения по назначению.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

               3.1 Арендатор обязан:

              3.1.1. Использовать здание исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1.

               3.1.2. Соблюдать правила и нормы, предусмотренные актами нормативного и ненормативного характера органов местного самоуправления, органов власти Ивановской области, а также актами действующего федерального законодательства, регулирующими сферу арендных отношений.

                3.1.3. Обеспечить нормальное функционирование и техническое состояние инженерно - технических коммуникаций, охранной и противопожарной сигнализации (при наличии), телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

Соблюдать требования пожарной безопасности и техники безопасности, Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им недвижимого имущества, требования к антитеррористической защищенности арендуемого недвижимого имущества. 

Поддерживать надлежащее санитарное состояние здания, мест общего пользования, прилегающей территории и коммуникаций, находящихся в здании.

               3.1.4. В целях обеспечения пожарной безопасности на арендуемом объекте:

- обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности;

- выполнять в полном объеме и в установленный срок предписания органов МЧС России;

- обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения пожарной безопасности, в том числе систем автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;

- в случае производства работ в арендуемом здании по перепланировке (переустройству) помещений и(или) изменения их функционального назначения в обязательном порядке до начала указанных работ предусматривать разработку проектной документации, выполненной в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

- в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений требований нормативных документов по пожарной безопасности предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности арендуемого объекта и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

              3.1.5. Ежегодно подготавливать внутреннюю систему отопления к эксплуатации в зимних условиях. Подготовить акт опрессовки или участвовать в долевом содержании систем центрального отопления.

               3.1.6. Устранить своими силами и за свой счет недостатки, перечисленные в акте приемки-сдачи данного договора и в п. 2.2.

               3.1.7. Вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги в размере, сроки и порядке, установленном п.п. 5.3, 5.5 настоящего Договора и последующими  изменениями и дополнениями к нему.

               3.1.8. Нести расходы на содержание переданного в аренду здания, поддержание здания и коммуникаций в исправном состоянии. Производить по мере необходимости за счет собственных средств текущий ремонт арендуемого здания и мест общего пользования, а также по мере необходимости,  текущий  ремонт фасада здания.

По мере необходимости производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого здания, мест общего пользования, коммуникаций в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилого и нежилого фонда.

              3.1.9. В течение 30 дней с момента подписания договора аренды заключить договор с   ресурсоснабжающими организациями на обеспечение и оплату коммунальных услуг или договор на возмещение коммунальных услуг Арендодателю.

              3.1.10. Нести расходы на уборку и санитарную очистку придомовой территории, прилегаемой к арендуемому зданию.

              3.1.11. В зимнее время регулярно нести расходы на сбрасывание с крыши снега и ледяных наростов, либо возмещать стоимость указанных расходов лицу, их осуществившему, пропорционально занимаемым Арендатором площадям, путем заключения Арендатором отдельного договора или соглашения по возмещению им вышеуказанных расходов.

             3.1.12. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого здания, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания иных, помимо арендуемого объекта, помещений, находящихся в здании, и письменно уведомлять Арендодателя в случае установки такого оборудования обслуживающей организацией.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а недвижимое имущество приведено в прежний вид за его счёт в срок, определяемый предписанием Арендодателя.

В случае проведения разрешенной перепланировки арендуемого недвижимого имущества подготовить за свой счет технический план и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости и предоставить Арендодателю выписку из единого государственного реестра недвижимости.

          3.1.13. Арендатор обязан выполнять работы по реконструкции, капитальному ремонту, переоборудованию, перепланировке арендуемого   здания только при наличии проектной и разрешительной документации, утвержденной в установленном порядке.

          3.1.14. Арендатор обязан при проведении работ по реконструкции, капитальному ремонту, переоборудованию, перепланировке арендуемого здания   произвести сдачу объекта в эксплуатацию в срок не позднее 12 месяцев с момента утверждения проектно-сметной документации в установленном порядке.

         3.1.15. В течение месяца с момента подписания договора аренды Арендатор обязан заключить договор страхования муниципального имущества - арендуемого нежилого здания; в сроки, установленные договором страхования, перечислять страховую премию (страховые взносы), предусмотренную договором страхования.

         3.1.16. Допускать в арендуемое здания представителей Арендодателя для контроля за выполнением условий договора.

         3.1.17. Не возводить на земельном участке арендуемого здания новые строения, не сооружать пристройки, надстройки, не производить реконструкцию здания без письменного согласия Арендодателя и соответствующих отделов и управлений администрации города.

        3.1.18. Арендатор обязан немедленно извещать Арендодателя, страховую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому имуществу ущерб, и своевременно принимать все меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения арендуемого имущества.

        3.1.19. Не сдавать здание в субаренду, как в целом, так и части его, не заключать с третьими лицами договоры, фактически прикрывающие договор субаренды.

             3.1.20. В 5-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о смене участников (акционеров), руководителя, банковских реквизитов, юридического адреса и фактического местонахождения предприятия.

             3.1.21. Не позднее 7-ми дней после прекращения срока действия договора, в т.ч. и при досрочном расторжении, передать здание Арендодателю по акту в надлежащем санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа.

              3.2. Арендатору запрещается любым способом отчуждать право аренды, передавать его и распоряжаться им, в т.ч. передавать его дочерним юридическим лицам, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, в т.ч. дочерних, или паевого взноса в производственный кооператив.

4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА

               4.1. Арендодатель имеет право:

               4.1.1. В любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором нежилого здания и его состояния, в случае выявления нарушений требований настоящего договора требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений в разумный срок, либо срок, установленный письменным предписанием.

               4.2. Арендатор имеет право:

               4.2.1. При наличии возможности отказаться от излишней части арендуемого здания с внесением изменений и дополнений в договор аренды.

               4.2.2. При расторжении договора обратить в свою собственность отделимые улучшения. При этом отделимыми считаются те улучшения, которые возможно отделить без вреда для арендованного имущества.

При отделении данных улучшений Арендатор обязан привести здание в надлежащее состояние.

Стоимость любых неотделимых улучшений арендованного имущества, включая улучшения, произведенные с согласия Арендодателя и соответствующих   комитетов и управлений администрации города, возмещению не подлежит. Неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.

 

 

                                                     5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

                                  

             5.1. Размер арендной платы  по договору включает плату за пользование зданием.

            Размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендодатель отдельным приложением к договору аренды оформляет коэффициент муниципальной поддержки. Коэффициент муниципальной поддержки может быть установлен, изменен и отменен Арендодателем на основании решений Ивановской городской Думы в одностороннем порядке..

5.2. Доходы, уплачиваемые Арендодателю, составляют сумму арендной платы и налога на добавленную стоимость (НДС). 

Сумма арендной платы по договору вносится в следующем порядке:

            5.2.1 Сумма арендной   платы 11 935,83 за месяц (Одиннадцать  тысяч девятьсот тридцать пять) рублей  83 копейки   без НДС, за  пользование  зданием, вносится   Арендатором   самостоятельно без   выписки  счетов  по  платежному поручению,  предъявленному в  отделение банка, не позднее,  чем за  3  рабочих  дня  до  даты использования    Арендатором    нежилого     помещения     на    расчетный    счет: ЕКС 40102810645370000025   в  ОТДЕЛЕНИЕ  ИВАНОВО  БАНКА РОССИИ // УФК ПО ИВАНОВСКОЙ    ОБЛАСТИ г. Иваново  (МБУК ПК и О «Харинка», лс  003.20.260.9, КБК 05700000000000000120, ИНН 3702050086, БИК 012406500,  ОКТМО 24701000, КПП 370201001, ОГРН 1043700050965, КС 03234643247010003300.

        Платежный документ по перечислению вышеуказанных сумм должен содержать                              расшифровку   с указанием конкретных сумм арендной платы и пени, НДС.

  Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает в бюджет сумму НДС в соответствии с действующим законодательством. В случае если размер НДС в соответствии с законодательством изменяется, Арендатор самостоятельно корректирует уплачиваемую в бюджет сумму НДС.

         5.3. Плату за коммунальные услуги  Арендатор должен вносить в соответствии с договором, заключенным с Арендодателем.

         5.4. При расторжении договора и при его окончании оплата производится до дня фактической сдачи помещения по акту возврата.

 

                                                  6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

           6.1. Досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя осуществляется в следующих случаях:

           6.1.1. При ликвидации юридического лица Арендатора с момента исключения его из Государственного реестра, если Арендатором по договору является юридическое лицо; в случае смерти Арендатора, если Арендатором по договору является физическое лицо.

В случае смерти Арендатора его права и обязанности по договору аренды не переходят к наследникам.

           6.1.2. При не использовании здания; при   или его части без согласования с Арендодателем не по назначению, указанному в п. 1.1.

           6.1.3. Существенного ухудшения или разрушения Арендатором здания или приведения его в состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации.

          6.1.4. В случае не проведения Арендатором ремонта, определенного в п. 3.1.8 договора.

          6.1.5. При нарушении условий п.п. 3.1.1; 3.1.2; 3.1.3; 3.1.7; 3.1.9; 3.1.10; 3.1.11; 3.1.12; 3.1.17; 3.1.19; 3.2 договора.

         6.1.6. При  невнесении арендной платы и коммунальных платежей более 2-х раз подряд по истечении сроков, установленных настоящим договором.

         6.1.7. В случае аварийной ситуации или стихийного бедствия, повлекшего невозможность использования здания по назначению.

         6.1.8. При плановой застройке территории, где расположено здание, в котором арендуются помещения, или его изъятии для нужд города, без предоставления другого здания или с предоставлением при наличии свободных площадей.

         6.1.9. Использования здания с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями.

        6.1.10. В случае невыполнения Арендатором всех условий, определенных      настоящим Договором.

        6.1.11. В случае нарушения арендатором актов нормативного и ненормативного характера органов местного самоуправления, органов власти Ивановской области, а также действующего федерального законодательства.

 

 

                                                 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

          7.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, с просроченной суммы   оплачиваются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств по оплате пени.

     7.2. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

 

                                                8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

         8.1. Споры   по   заключению   настоящего   договора    стороны    разрешают 

 путем переговоров.

 В   случае   не достижения соглашения между сторонами договор считается 

 незаключенным.

         8.2. Договор     составлен     в   4 -х  экземплярах,    имеющих    одинаковую 

 юридическую   силу.

         8.3. Арендатор несет ответственность за эксплуатацию электроустановок

 в арендуемом здании.

         8.4. Арендодатель    имеет   право   произвести   подачу   напряжения   на 

 электроустановки,   ответственность   за   эксплуатацию   которых   несет

 Арендатор,  в порядке, установленном Правилами пользования электрической энергией и при наличии у Арендатора лица,  ответственного за электрохозяйство, отвечающего требованиям Правил эксплуатации электроустановок потребителей.

        8.5. При проведении реконструкции электроустановок должны быть выполнены требования в соответствии с нормами действующего законодательства.

        8.6. Допуск электроустановок в эксплуатацию возможен при наличии у Арендатора соответствующего электротехнического персонала, назначения лица, ответственного за электрохозяйство (заявления-обязательства руководителя).

Примечание: Проектные, монтажные и наладочные работы электротехнического оборудования выполняются организациями, имеющими соответствующие лицензии.

         8.7. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они оформлены письменно и согласованы с Учредителем Комитетом по культуре Администрации  города Иванова и Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.

 

                        9. АКТ ПРИЕМА-СДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Г. Иваново                                                                     от «___» _________ 2024 года

Настоящим актом "Арендодатель",  Муниципальное бюджетное учреждение культуры "Парк культуры и отдыха "Харинка" в лице директора Кленовой Людмилы Викторовны, при согласовании с Ивановским городским комитетом по управлению имуществом, в лице председателя комитета Хитрич Оксаны Николаевны и председателем комитета по культуре Администрации города Иваново, в лице председателя комитета Антонюка Александра Сергеевича, передает, а "Арендатор" ______________________________ в лице ____________________________________, принимает помещение по адресу:153027, г. Иваново, ул. Павла Большевкова, д. 29 площадью 74,6 кв.м для организации питания  посетителей парка (кафе).

Техническое состояние помещения

1. Система электроснабжения (состояние удовлетворительное).
2. Система водоснабжения (требуется ремонт                                                                                                     
3. 3. Фасад здания (Требуется ежегодный косметический ремонт).  

      4. Перекрытия и пол (состояние удовлетворительное)  

      5. Стены и потолок (состояние удовлетворительное) 

      6. Крыша, кровля (состояние удовлетворительное).

 

Сдал
"Арендодатель"
Муниципальное бюджетное учреждение культуры "Парк культуры и отдыха "Харинка"

________________ Л.В. Кленова

Принял

«Арендатор»

_________________/________________/

 

Согласовано Комитет по культуре Администрации города Иванова Председатель комитета _________________А.С. Антонюк

Согласовано Ивановский городской комитет по управлению имуществом Председатель комитета _________________О.Н. Хитрич